Приложение 2
к Положению о порядке и условиях найма
жилых помещений, находящихся в государственной
и муниципальной собственности г. Москвы
ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г . Москва “___” __________________ 199 __ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________________________,
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., занимаемая должность)
именуемая в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гражданин ______________________ ______________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, на основании ордера ¹ ____________, заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании ___________________________________________________________________
(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа исполнительной
______________________________________________________________________________________
власти “___” __________ 199 __ г. ¹ ________)
Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры), комнату (комнаты) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящуюся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенную (расположенные) по адресу:
Город ________________________________________, административный округ (муниципальный округ) ___________________________, дом ¹ _______________, квартира(ы) ¹ ______, состоящая из ___________________________, по улице ______________________________________________ __________________________________________.
Паспорт в БТИ ¹ ___________________________________________________________________
Для использования в целях проживания:
1. ________________________________________________________________________________;
(Нанимателя)
2. ________________________________________________________________________________;
(членов семьи Нанимателя)
3. ________________________________________________________________________________.
(поднанимателей)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в ï. 1.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований
(пп. 2.2.1–2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.8. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (р/с ________________________).
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи – выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один – у Наймодателя и членов его семьи. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Дирекция единого заказчика Физическое лицо
___________________________________ _________________________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (ф.,и.,о. – полностью)
___________________________________ _________________________________________
(расчетный счет) (паспортные данные: серия, íîìåð, когда и кем выдан)
___________________________________ _________________________________________
(подпись руководителя, печать) (адрес места жительства, телефон)
_________________________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены: От лица поднанимателя:
Члены семьи нанимателя Физическое лицо
1.________________________________ _________________________________________
(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.
__________________________________ _________________________________________
(паспортные данные) полностью)
2.________________________________ _________________________________________
(ф.,и.,о.) (паспортные данные – серия,
_________________________________ _________________________________________
(паспортные данные) íîìåð, когда и кем выдан)
3.________________________________ _________________________________________
(ф.,и.,о.) (адрес места жительства, телефон)
_________________________________ _________________________________________
(паспортные данные) (подпись)
Приложение
к договору социального найма
жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом ¹ ___________________, квартира ¹ _________________, корпус ¹ __________________ по улице _____________________________________________, округ ________________________ ________________________, общей площадью ________________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.
1. Год постройки ___________________________________________________________________.
2. Этажность дома __________________________________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _______________________________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры _____________________________________________.
5. Материал стен ___________________________________________________________________.
6. Физический износ ________________________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного квàäðàòíîãî метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма _________________________________________.
8. Особые условия __________________________________________________________________.
Наниматель Наймодатель
______________________________ _______________________________________
(подпись) (подпись)