Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы
примерный договор аренды жилого помещения
г. Москва “___” ______________ 199 __ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________________________
в лице ________________________________________________________________________________
(ф.,и.,о., занимаемая должность)
именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________
________________________________________________________________________________ â ëèöå
(ïîëíîå íàèìåíîâàíèå þðèäè&pide;åñêîãî ëèöà)
______________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)
действующего на основании _____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании ___________________________________________________________________
(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа исполнительной
______________________________________________________________________________________
власти “___” __________ 199 __ г. ¹ ________)
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящиеся к государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу:
город _________________________________, административный округ (муниципальный район) ____________________________________________, дом ¹ __________, квартира(ы) ¹ __________, по улице _____________________________________________________________________________, Техпаспорт в ГорБТИ ¹ ________________________________________________________________.
Для использования в целях проживания: 1. _____________________________________________.
(субарендатора)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на _________________ лет, с “___” ___________ 199 __ г. по “___” ____________ 199 __ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в ï. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований
(пп. 2.2.1 – 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. За указанное в ï. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________).
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с_____________).
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Арендодателя: От лица Арендатора:
Дирекция единого заказчика Юридическое лицо
___________________________________ _________________________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (полное наименование, индекс,
___________________________________ _________________________________________
(расчетный счет) почтовый адрес, телефон)
___________________________________ _________________________________________
(подпись руководителя, печать) (расчетный счет)
_________________________________________
(подпись руководителя, печать)
От лица субарендатора:
Физическое лицо
______________________________________
(ф.,и.,о.
______________________________________
полностью)
______________________________________
(паспортные данные: серия,
______________________________________
íîìåð, когда и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
_______________________________________
(подпись)
Приложение
к договору аренды жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом ¹ ___________________, квартира ¹ _________________, корпус ¹ __________________ по улице ______________________________________________, округ _________________________ __________________________, общей площадью ______________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.
1. Год постройки ___________________________________________________________________.
2. Этажность дома __________________________________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _______________________________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры ____________________________________________.
5. Материал стен ___________________________________________________________________.
6. Физический износ ________________________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного квàäðàòíîãî метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды ___________________________________________________.
8. Особые условия __________________________________________________________________.
Арендатор Арендодатель
______________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)