ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. __________________ “___” ______________ 200 __ г.
Настоящий договор заключен между _____________, именуемым в дальнейшем “Продавец”, в лице директора __________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ___________________, именуемым в дальнейшем “Покупатель”, в лице генерального директора _______________________, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения площадью ________________________ (_________________) кв. м (далее – Объект), расположенные в здании по адресу: г. ______________, ______________________. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи № ________________ от “___” _________________________ г., заключенного с Фондом имущества г. ___________________.
Одновременно с передачей права собственности на указанный Объект Покупатель передает Продавцу право собственности на часть земельного участка, которая занята этим Объектом и необходима для его использования. Под частью земельного участка в целях настоящего договора понимается доля земельного участка без выделения ее в натуре, расположенная по адресу: г. _________, ______________________________________________, площадью _____________ кв. м, принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № _________ от “___” ____________________ г., заключенного с Фондом имущества г. ________________________.
1.2. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон и составляет ______________ (__________________) руб.
1.3. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Объект и доля земельного участка на момент заключения настоящего договора не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят.
2. Обязательства сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора.
2.1.2. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в установленном порядке.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в пп. 3.1, 3.2 настоящего договора.
2.2.2. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора.
2.2.3. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта и доли земельного участка обязательств эксплуатационного и градостроительного характера, в том числе по обязательствам Продавца, возникшим из следующих договоров:
договор купли-продажи № _________ от “___” ________________ г., заключенного с Фондом имущества г. _________________;
договор выкупа имущества № ____________ от “___” ______________ г., заключенного с Фондом имущества г. _________________.
2.2.4. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.
2.2.5. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.
2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.
2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пп. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае последующего отчуждения Объекта.
3. Расчеты сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ___________ (____________) руб., в том числе НДС ______________ (________________) руб.
3.2. Покупатель уплачивает указанную сумму Продавцу не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора.
3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.
4. Право собственности
4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. _________________.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.
5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.
6. Действие договора
6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.
7. Заключительные положения
7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект и доля земельного участка не заложены, не переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарены, не проданы, не состоят под арестом по решению суда, не состоят в споре, а также сервитутом не обременены. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.
7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания.
7.3. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г. _______________________.
7.4. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются Арбитражным судом г. _____________________________________.
7.5. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
7.6. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а один хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
8. Адреса и реквизиты сторон